부동산 중개수수료 계산기 (매매·전세·월세)

소개

이런 분들이 주로 씁니다

• ✓아파트·빌라·단독주택을 매매하거나 전세·월세 계약을 앞둔 임차인·임대인
• ✓오피스텔이나 상가, 토지 거래를 준비 중인 실수요자 및 투자자
• ✓공인중개사 사무소에서 안내받은 수수료가 적정한지 확인하고 싶은 거래 당사자
• ✓부가세 포함·별도 여부에 따른 실제 지불 금액 차이가 궁금한 분

자주 묻는 질문

Q. 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

거래금액에 해당 구간의 상한 요율을 곱한 뒤, 한도액이 있는 구간이라면 산출된 금액과 한도액 중 더 작은 금액이 법정 상한 수수료가 됩니다. 예를 들어 주택 매매 1억 5천만 원 거래는 0.5% 요율(5천만~2억 구간)이 적용되어 75만 원이 산출되지만, 해당 구간의 한도액인 80만 원보다 작으므로 75만 원이 그대로 적용됩니다.

Q. 중개수수료에 부가세가 포함되나요?

공인중개사가 일반과세자인 경우 산출된 중개수수료에 부가가치세 10%가 별도로 부과됩니다. 간이과세자인 경우 부가세가 수수료에 포함된 것으로 안내되는 경우가 많으므로 계약 전 중개사에게 과세 유형을 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 월세 계약의 거래금액은 어떻게 산정하나요?

월세 거래금액은 [보증금 + (월세 × 100)]으로 환산합니다. 다만 이 환산 금액이 5천만 원 미만이면 [보증금 + (월세 × 70)]으로 다시 계산한 금액을 거래금액으로 적용합니다.

Q. 오피스텔도 주택과 같은 요율이 적용되나요?

아닙니다. 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우에 한해 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 별도 고정 요율이 적용됩니다. 이 요건을 충족하지 못하는 업무용 오피스텔은 상가·토지와 동일하게 0.9% 이내에서 협의로 결정됩니다.

Q. 계산기에서 나온 금액이 실제 지불해야 할 금액인가요?

계산 결과는 법으로 정한 상한액이며, 실제 지불 금액은 이 상한액 이내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 정합니다. 협의된 금액이 상한액보다 낮을 수 있습니다.